O que entra no custo total
- Terreno e impostos de aquisição.
- Projecto: arquitectura, especialidades, eventualmente levantamento topográfico e estudo geotécnico.
- Taxas municipais e ligações às redes.
- Construção: a maior fatia.
- Exteriores: muros, acessos, piscina, jardim — muitas vezes esquecidos no orçamento inicial.
- Margem para imprevistos.
O que mais faz variar a construção
- Área e forma: formas simples e compactas custam menos por m² do que volumes recortados.
- Terreno: declive, muros de suporte, qualidade do solo e fundações.
- Número de pisos e cave.
- Sistema construtivo: tradicional, estrutura metálica, madeira, modular.
- Acabamentos e caixilharia.
- Sistemas: climatização, solar, domótica.
- Localização e disponibilidade de mão-de-obra.
Como controlar o orçamento
- Definir o orçamento no início e desenhar para ele.
- Decidir bem no estudo prévio.
- Fazer projecto de execução com mapa de quantidades.
- Consultar vários empreiteiros com o mesmo caderno de encargos.
- Ter fiscalização que valide autos e trabalhos a mais.
Fazemos uma estimativa de custo a partir do estudo prévio, já com o terreno e o programa concretos. Veja projecto de moradias e quanto custa o projecto.