Orientação técnica antes de investir. Analisamos o potencial de um terreno ou imóvel do ponto de vista urbanístico e construtivo, para que a decisão de compra seja tomada com números, não com expectativa.
O que fazemos
Para quem
Processo
Localização, área, certidão e o que pretende fazer com o activo.
PDM, servidões e condicionantes que determinam o que é realmente possível.
Área construtiva possível cruzada com uma estimativa de custo e de valor.
Pedido formal à câmara quando o negócio exige confirmação vinculativa.
Com o relatório em mãos, decide comprar ou não — e, se avançar, seguimos para projecto e licenciamento.
Custos
Não trabalhamos com tabelas fixas: uma análise pontual a um único lote é muito diferente de um estudo de viabilidade para uma operação de maior escala. O valor depende sobretudo de:
Enviamos uma proposta escrita com âmbito, prazo e valor antes de qualquer trabalho começar. A primeira conversa não tem custo.
Perguntas frequentes
É um pedido formal à câmara municipal que devolve uma resposta vinculativa sobre a viabilidade de uma operação concreta num terreno ou imóvel, antes de se avançar para projecto. É a forma mais segura de confirmar o potencial construtivo antes de comprar.
Sim. Analisamos PDM, servidões, REN, RAN e outras condicionantes que possam afectar o valor ou o uso do imóvel, e entregamos um relatório técnico independente antes da decisão de compra.
Trabalhamos com ambos. Desde quem compra um único terreno ou imóvel para valorizar ou arrendar, até promotores com operações de maior escala — nesse caso, a análise pode incluir também loteamento e planeamento urbano.
Nesse caso o trabalho aproxima-se mais de urbanismo e loteamentos: desenho de lotes, arruamentos e planos de pormenor. Indicamos qual o enquadramento certo assim que percebemos a escala da operação.
Análise de viabilidade e potencial construtivo. Resposta de um arquitecto em 24 a 48h úteis.