Investimento imobiliário
Orientação técnica antes de investir. Analisamos o potencial de um terreno ou imóvel do ponto de vista urbanístico e construtivo, para que a decisão de compra seja tomada com números, não com expectativa.
Em resumo
- O que é
- Análise técnica e urbanística de terrenos e imóveis antes da compra.
- Para quem
- Investidores, promotores e particulares que querem saber o que um activo permite antes de assinar.
- O que inclui
- Due diligence urbanística, potencial construtivo, PIP quando justificado e estudo prévio para apoiar a decisão.
- A ter em conta
- Entregamos conclusões técnicas, não aconselhamento financeiro.
O que fazemos
Antes de investir
- Due diligence urbanística: leitura de PDM, servidões, REN/RAN e outras condicionantes que afectem o valor ou o uso do activo.
- Avaliação de potencial construtivo: área edificável, cércea e número de pisos possíveis num terreno ou imóvel.
- Pedido de Informação Prévia (PIP): quando o negócio exige uma resposta vinculativa da câmara antes da escritura.
- Mapas de rentabilidade: cruzamento do potencial construtivo com o custo estimado, para apoiar a decisão de compra.
- Estudos prévios de arquitectura: enquadrados no PDM, para visualizar e validar o que a operação pode efectivamente valer.
Para quem
Faz sentido para si se…
- Está a avaliar a compra de um terreno ou imóvel para valorizar, arrendar ou revender.
- Tem várias oportunidades em cima da mesa e precisa de comparar o potencial real de cada uma.
- Quer confirmar a viabilidade de uma operação antes de comprometer capital.
- É promotor e precisa de um PIP ou de um estudo prévio para negociar com segurança.
Processo
Como avaliamos
- 01
Enquadramento
Localização, área, certidão e o que pretende fazer com o activo.
- 02
Leitura urbanística
PDM, servidões e condicionantes que determinam o que é realmente possível.
- 03
Potencial e rentabilidade
Área construtiva possível cruzada com uma estimativa de custo e de valor.
- 04
PIP, se necessário
Pedido formal à câmara quando o negócio exige confirmação vinculativa.
- 05
Decisão e avanço
Com o relatório em mãos, decide comprar ou não — e, se avançar, seguimos para projecto e licenciamento.
Custos
Quanto custa
Não trabalhamos com tabelas fixas: uma análise pontual a um único lote é muito diferente de um estudo de viabilidade para uma operação de maior escala. O valor depende sobretudo de:
- Âmbito da análise: leitura urbanística simples, PIP formal ou estudo prévio completo.
- Número de cenários: quantas hipóteses construtivas ou terrenos pretende comparar.
- Escala da operação: um lote isolado ou uma operação que possa evoluir para loteamento.
- Urgência: se a decisão de compra depende de resposta rápida.
Enviamos uma proposta escrita com âmbito, prazo e valor antes de qualquer trabalho começar. A primeira conversa não tem custo.
Portfólio
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Onde trabalhamos
Sede na Benedita, com trabalho corrente no Oeste e na região de Leiria e deslocações regulares à área de Lisboa, a Coimbra e ao Algarve.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam
O que é um Pedido de Informação Prévia (PIP)?
É um pedido formal à câmara municipal que devolve uma resposta vinculativa sobre a viabilidade de uma operação concreta num terreno ou imóvel, antes de se avançar para projecto. É a forma mais segura de confirmar o potencial construtivo antes de comprar.
Fazem due diligence urbanística antes da escritura?
Sim. Analisamos PDM, servidões, REN, RAN e outras condicionantes que possam afectar o valor ou o uso do imóvel, e entregamos um relatório técnico independente antes da decisão de compra.
Trabalham com investidores individuais ou só com promotores?
Trabalhamos com ambos. Desde quem compra um único terreno ou imóvel para valorizar ou arrendar, até promotores com operações de maior escala — nesse caso, a análise pode incluir também loteamento e planeamento urbano.
E se o terreno for para uma operação de loteamento maior?
Nesse caso o trabalho aproxima-se mais de urbanismo e loteamentos: desenho de lotes, arruamentos e planos de pormenor. Indicamos qual o enquadramento certo assim que percebemos a escala da operação.
Tem um terreno ou imóvel em vista? Avaliamos antes de comprar.
Análise de viabilidade e potencial construtivo. Resposta de um arquitecto em 24 a 48h úteis.