Projecto de moradias
Casas desenhadas de raiz, à medida do terreno, do orçamento e da vida de quem lá vai morar. Do primeiro esboço à chave na mão.
O que fazemos
Uma casa à sua medida
- Programa e orçamento: perceber como vive, quantos quartos precisa e que investimento faz sentido.
- Estudo do terreno: orientação solar, vistas, declive, acessos e o que o PDM permite construir.
- Estudo prévio e render 3D: para decidir com uma imagem realista, não com uma planta abstracta.
- Licenciamento camarário: processo completo até à decisão final e ao título que permite iniciar a obra.
- Projecto de execução com BIM: pormenor construtivo, medições e mapa de quantidades para consulta a empreiteiros.
Para quem
Faz sentido para si se…
- Tem um terreno e quer saber o que é possível construir lá.
- Está a escolher entre comprar construído e construir de raiz.
- Já tem uma ideia da casa e precisa de a transformar em projecto licenciável.
- Quer uma estimativa de custo de construção fiável antes de avançar.
Processo
Do terreno à chave na mão
- 01
Primeira reunião
Sem custo. Falamos do terreno, do programa e do orçamento disponível.
- 02
Viabilidade construtiva
Confirmamos índices, afastamentos, cérceas e condicionantes do lote.
- 03
Estudo prévio
Plantas, alçados e renders 3D até a proposta estar como a quer.
- 04
Licenciamento e especialidades
Instrução camarária e coordenação de todas as especialidades técnicas.
- 05
Execução e obra
Pormenor construtivo, apoio na escolha do empreiteiro e assistência técnica.
Custos
Quanto custa
Não trabalhamos com tabelas fixas: cada projecto tem um programa, um terreno e um enquadramento legal diferentes. O honorário é calculado caso a caso e depende sobretudo de:
- Área e complexidade: número de pisos, vãos, estrutura e soluções construtivas.
- Enquadramento urbanístico: PDM, servidões, REN/RAN, zonas de protecção e o que isso exige em pareceres.
- Fases contratadas: estudo prévio, licenciamento, execução, especialidades e assistência à obra.
- Especialidades: estabilidade, águas e esgotos, térmica, acústica, gás, electricidade e ITED.
- Acompanhamento de obra: frequência das visitas e nível de fiscalização pretendido.
Enviamos uma proposta escrita com fases, prazos e valores antes de qualquer trabalho começar. A primeira conversa e a análise de viabilidade não têm custo.
Portfólio
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Onde trabalhamos
Sede na Benedita, com trabalho corrente no Oeste e na região de Leiria e deslocações regulares à área de Lisboa, a Coimbra e ao Algarve.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam
Tenho um terreno mas não sei se posso construir. Ajudam?
Sim, é o ponto de partida habitual. Analisamos o PDM, a certidão do terreno e as condicionantes e dizemos-lhe com clareza o que pode ou não ser construído.
Fazem imagens 3D do projecto?
Fazemos. Todos os projectos incluem renders fotorrealistas, que servem tanto para decidir como para instruir o processo camarário.
Acompanham a obra?
Sim. A assistência técnica à obra é contratável e é onde o projecto se defende: garante que o que foi desenhado é o que se constrói.
Trabalham com BIM?
Sim. O projecto de execução é desenvolvido em BIM, o que reduz erros de compatibilização entre especialidades e dá medições mais fiáveis.
Tem um terreno ou um imóvel? Vamos estudar o seu projecto.
Estudo prévio, viabilidade construtiva e estimativa de custos. Resposta de um arquitecto em 24 a 48h úteis.