Tem um terreno? Descubra o que pode construir
Antes de comprar ou de pagar um projecto, saiba o que o PDM e as condicionantes permitem — e quanto pode realmente construir.
Terrenos
O que verificamos no seu terreno
- Concelho, freguesia e localização exacta no visualizador do PDM.
- Classificação do solo — urbano ou rústico — e categoria de espaço.
- Índice de utilização (área de construção) e índice de ocupação (área de implantação).
- Número de pisos ou altura máxima e afastamentos.
- REN, RAN, servidões e outras condicionantes.
- Acessos e infraestruturas: via pública, água, saneamento, electricidade.
- Capacidade construtiva real e, se necessário, PIP junto da câmara.
- Estimativa de construção a partir de um estudo prévio, quando avança para projecto.
Entregamos a resposta por escrito: o que pode construir, com que área e que riscos existem. Saiba mais em o que posso construir no meu terreno.
Calculadora
Estimativa rápida do potencial construtivo
Introduza os dados do seu terreno e os parâmetros do PDM (se já os conhecer). O resultado é apenas indicativo: a forma do lote, os afastamentos e as condicionantes podem reduzir muito a área real. Se não sabe os parâmetros, deixe em branco e peça-nos a leitura.
Passo a passo
Como funciona
- 01
Envie a localização
Morada, coordenadas ou planta de localização, e se tiver: certidão predial e caderneta.
- 02
Leitura urbanística
Cruzamos PDM, planta de condicionantes, REN, RAN e servidões.
- 03
Resposta por escrito
Área de construção e implantação possíveis, pisos, riscos e se compensa pedir PIP.
- 04
Decisão
Comprar, negociar, pedir PIP ou avançar para estudo prévio e projecto.
Guia
Para ler antes de decidir
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Análise de terrenos por zona
Sede na Benedita, com trabalho corrente no Oeste e na região de Leiria e deslocações regulares à área de Lisboa, a Coimbra e ao Algarve.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam
Quanto custa a análise de um terreno?
Depende da complexidade e de ser preciso ou não um PIP. Enviamos proposta depois de conhecer a localização; a primeira conversa não tem custo.
A calculadora substitui a análise?
Não. É uma estimativa rápida com os parâmetros que indicar. A área real depende também da forma do lote, afastamentos, acessos e regras específicas do PDM.
Posso pedir a análise antes de ser proprietário?
Sim, e é o que recomendamos. Também um PIP pode ser pedido por quem ainda não é proprietário.
Tem um terreno? Quero saber o que posso construir.
Diga-nos onde fica. Resposta de um arquitecto em 24 a 48h úteis.