Reabilitação de edifícios
Recuperamos o que já existe, preservando a identidade do edifício e introduzindo o conforto e a eficiência que hoje se exigem. Do diagnóstico à entrega da obra.
O que fazemos
Do diagnóstico à entrega
- Levantamento e diagnóstico: estado de conservação, estrutura, humidades, patologias e viabilidade da intervenção.
- Projecto de arquitectura: reorganização de espaços, novos vãos, ampliações e adequação térmica e acústica.
- Licenciamento: instrução do processo camarário, pareceres de entidades e resposta a pedidos de elementos.
- Coordenação de especialidades: estabilidade, redes, térmica, acústica e segurança contra incêndios.
- Assistência técnica à obra: esclarecimento de dúvidas, controlo de soluções e acompanhamento do empreiteiro.
Para quem
Faz sentido para si se…
- Herdou ou comprou uma casa antiga e quer voltar a habitá-la.
- Tem um edifício devoluto no centro de uma vila ou cidade e quer rentabilizá-lo.
- Precisa de ampliar ou reconfigurar um imóvel sem perder a traça original.
- Está a avaliar a compra de um imóvel e quer saber, antes de assinar, o que é possível fazer lá.
- Quer converter um edifício antigo em alojamento local ou turismo rural.
Processo
Como trabalhamos
- 01
Visita e diagnóstico
Vamos ao local, levantamos o existente e identificamos o que condiciona a intervenção.
- 02
Viabilidade
Confirmamos o que o PDM e as servidões permitem, e o que exige parecer de outras entidades.
- 03
Estudo prévio
Apresentamos a proposta de intervenção com plantas, alçados e imagens 3D.
- 04
Licenciamento
Instruímos o processo na câmara e acompanhamos até à decisão final do processo.
- 05
Execução e obra
Projecto de execução, especialidades e assistência técnica durante a construção.
Custos
Quanto custa
Não trabalhamos com tabelas fixas: cada projecto tem um programa, um terreno e um enquadramento legal diferentes. O honorário é calculado caso a caso e depende sobretudo de:
- Área e complexidade: número de pisos, vãos, estrutura e soluções construtivas.
- Enquadramento urbanístico: PDM, servidões, REN/RAN, zonas de protecção e o que isso exige em pareceres.
- Fases contratadas: estudo prévio, licenciamento, execução, especialidades e assistência à obra.
- Especialidades: estabilidade, águas e esgotos, térmica, acústica, gás, electricidade e ITED.
- Acompanhamento de obra: frequência das visitas e nível de fiscalização pretendido.
Enviamos uma proposta escrita com fases, prazos e valores antes de qualquer trabalho começar. A primeira conversa e a análise de viabilidade não têm custo.
Portfólio
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Onde trabalhamos
Sede na Benedita, com trabalho corrente no Oeste e na região de Leiria e deslocações regulares à área de Lisboa, a Coimbra e ao Algarve.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam
Posso ampliar uma casa antiga?
Depende do PDM em vigor, da área do lote e das servidões que incidam sobre o terreno. A análise de viabilidade responde a essa pergunta antes de se investir no projecto, e é o primeiro passo que fazemos.
Quanto tempo demora um licenciamento de reabilitação?
Varia com a câmara municipal e com a necessidade de pareceres externos. Um processo simples pode ficar resolvido em poucos meses; um imóvel em zona de protecção patrimonial ou em REN/RAN leva mais tempo por causa das consultas obrigatórias.
Tratam também das especialidades?
Sim. Coordenamos estabilidade, águas e esgotos, térmica, acústica, gás, electricidade e ITED, entregando o processo completo.
Trabalham fora da região Oeste?
Trabalhamos em todo o país. A sede é na Benedita e a maior parte das obras é no Oeste e em Leiria, mas deslocamo-nos a outras zonas conforme a dimensão do projecto.
Tem um terreno ou um imóvel? Vamos estudar o seu projecto.
Estudo prévio, viabilidade construtiva e estimativa de custos. Resposta de um arquitecto em 24 a 48h úteis.