O que define o preço
- Área e programa: uma moradia de 150 m² e um edifício de habitação colectiva não exigem o mesmo trabalho.
- Complexidade: terreno inclinado, reabilitação com estrutura antiga, contexto patrimonial ou muitas condicionantes aumentam o trabalho técnico.
- Fases contratadas: estudo prévio, projecto de licenciamento, projecto de execução, assistência técnica à obra.
- Especialidades de engenharia: estruturas, águas e esgotos, electricidade, telecomunicações, AVAC, térmica, acústica, segurança contra incêndio, gás — nem todas são necessárias em todos os projectos.
- Visualização: renders fotorrealistas e modelação BIM.
- Acompanhamento de obra: número de visitas e nível de controlo.
As fases de um projecto
- Programa e viabilidade — o que quer, o que o terreno permite, quanto pode custar.
- Estudo prévio — a primeira solução, com plantas e imagens para decidir.
- Projecto de licenciamento — o que se entrega na câmara, com as especialidades exigidas.
- Projecto de execução — pormenores, medições e mapa de quantidades para consulta a empreiteiros.
- Assistência técnica e acompanhamento de obra.
Uma proposta barata pode incluir só a fase 3. Isso não é necessariamente mau — mas significa que a obra vai ser orçamentada sem projecto de execução, o que costuma traduzir-se em mais imprevistos e trabalhos a mais.
Como comparar propostas
- Que fases estão incluídas? E que especialidades?
- Quem coordena as especialidades?
- Há render 3D? Mapa de quantidades? Caderno de encargos?
- Quantas visitas de obra estão incluídas?
- As taxas camarárias e as eventuais consultas a entidades estão incluídas ou são à parte?
E a construção?
O custo do projecto é uma pequena parte do custo total, mas é a parte que mais influencia o resto: um bom projecto de execução permite consultar empreiteiros em igualdade e controlar o orçamento. Veja gestão de obra.
Como fazemos
Enviamos sempre proposta escrita com fases, prazos e honorários antes de começar, e a primeira conversa não tem custo. Veja projecto de moradias ou reabilitação.