Gestão de obra
Um projecto só vale o que a obra concretiza. Acompanhamos a construção para que o resultado seja o que foi desenhado, no prazo e no orçamento acordados.
O que fazemos
Presença em obra
- Consulta ao mercado: mapa de quantidades, caderno de encargos e comparação de propostas.
- Assistência técnica: esclarecimento de dúvidas de execução e resolução de imprevistos.
- Visitas periódicas: verificação do que está feito face ao projecto, com relatório.
- Controlo de custos: validação de autos de medição e de trabalhos a mais.
- Controlo de prazos: acompanhamento do plano de trabalhos e alerta de desvios.
- Recepção da obra: vistoria final, lista de correcções e autorização de utilização.
Para quem
Faz sentido para si se…
- Vai construir e não tem tempo nem formação técnica para estar em cima da obra.
- Quer uma opinião independente do empreiteiro sobre o que está a ser executado.
- Está a investir em reabilitação para revenda ou arrendamento e precisa de controlar custos.
- Vive fora e precisa de alguém no terreno a representar os seus interesses.
Processo
Como controlamos
- 01
Preparação
Caderno de encargos e mapa de quantidades para consultar empreiteiros em igualdade.
- 02
Adjudicação
Análise comparada de propostas e apoio na negociação do contrato.
- 03
Arranque
Consignação, plano de trabalhos e definição da periodicidade das visitas.
- 04
Execução
Visitas com relatório, validação de autos e resolução de imprevistos.
- 05
Recepção
Vistoria final, lista de correcções e acompanhamento até à licença de utilização.
Custos
Quanto custa
Não trabalhamos com tabelas fixas: cada projecto tem um programa, um terreno e um enquadramento legal diferentes. O honorário é calculado caso a caso e depende sobretudo de:
- Área e complexidade: número de pisos, vãos, estrutura e soluções construtivas.
- Enquadramento urbanístico: PDM, servidões, REN/RAN, zonas de protecção e o que isso exige em pareceres.
- Fases contratadas: estudo prévio, licenciamento, execução, especialidades e assistência à obra.
- Especialidades: estabilidade, águas e esgotos, térmica, acústica, gás, electricidade e ITED.
- Acompanhamento de obra: frequência das visitas e nível de fiscalização pretendido.
Enviamos uma proposta escrita com fases, prazos e valores antes de qualquer trabalho começar. A primeira conversa e a análise de viabilidade não têm custo.
Portfólio
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Onde trabalhamos
Sede na Benedita, com trabalho corrente no Oeste e na região de Leiria e deslocações regulares à área de Lisboa, a Coimbra e ao Algarve.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam
Isto substitui o empreiteiro?
Não. O empreiteiro executa; nós representamos o dono da obra e verificamos que o executado corresponde ao projecto e ao contrato.
Podem acompanhar uma obra cujo projecto não foi vosso?
Podemos. Analisamos o projecto existente e assumimos o acompanhamento a partir do ponto em que a obra estiver.
Com que frequência vão à obra?
Define-se no início, conforme a dimensão e a fase. Há obras que pedem uma visita semanal e outras que exigem presença mais frequente em momentos críticos.
Tem um terreno ou um imóvel? Vamos estudar o seu projecto.
Estudo prévio, viabilidade construtiva e estimativa de custos. Resposta de um arquitecto em 24 a 48h úteis.