Urbanismo e loteamentos
Estudos de capacidade construtiva, operações de loteamento e planeamento para promoção imobiliária. É aí que se decide o valor de um terreno.
O que fazemos
Do terreno ao alvará
- Estudo de capacidade construtiva: quanto se pode edificar e com que rentabilidade.
- Operações de loteamento: desenho de lotes, arruamentos, infraestruturas e cedências.
- Planos de pormenor: quando a operação exige instrumento de gestão territorial próprio.
- Due diligence urbanística: análise de risco antes da aquisição de um terreno.
- Coordenação de infraestruturas: redes, arruamentos e espaços verdes.
Para quem
Faz sentido para si se…
- É promotor e quer avaliar um terreno antes de comprar.
- Tem terreno rústico ou urbano e quer perceber o potencial de valorização.
- Precisa de estruturar uma operação de loteamento com viabilidade económica.
- Está a comprar um activo e precisa de uma leitura urbanística independente.
Processo
Como estruturamos
- 01
Leitura do terreno
Certidões, PDM, servidões, REN/RAN e condicionantes de infraestruturas.
- 02
Capacidade construtiva
Índices, cérceas e área bruta possível: o número que decide o negócio.
- 03
Estudo de loteamento
Desenho de lotes e arruamentos com optimização de rendas e valias.
- 04
Processo camarário
Instrução, discussão com os serviços e pareceres de entidades.
- 05
Alvará e infraestruturas
Até à emissão do alvará e ao acompanhamento das obras de urbanização.
Custos
Quanto custa
Não trabalhamos com tabelas fixas: cada projecto tem um programa, um terreno e um enquadramento legal diferentes. O honorário é calculado caso a caso e depende sobretudo de:
- Área e complexidade: número de pisos, vãos, estrutura e soluções construtivas.
- Enquadramento urbanístico: PDM, servidões, REN/RAN, zonas de protecção e o que isso exige em pareceres.
- Fases contratadas: estudo prévio, licenciamento, execução, especialidades e assistência à obra.
- Especialidades: estabilidade, águas e esgotos, térmica, acústica, gás, electricidade e ITED.
- Acompanhamento de obra: frequência das visitas e nível de fiscalização pretendido.
Enviamos uma proposta escrita com fases, prazos e valores antes de qualquer trabalho começar. A primeira conversa e a análise de viabilidade não têm custo.
Portfólio
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Onde trabalhamos
Sede na Benedita, com trabalho corrente no Oeste e na região de Leiria e deslocações regulares à área de Lisboa, a Coimbra e ao Algarve.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam
Fazem análise de terrenos antes da compra?
Sim, e é o serviço mais pedido por promotores. Uma leitura urbanística feita antes da escritura evita comprar um terreno que não permite o que se pensava.
Todo o terreno rústico pode ser loteado?
Não. Depende da classificação no PDM e das condicionantes que incidam sobre ele. É exactamente isso que o estudo de viabilidade esclarece.
Também tratam das obras de urbanização?
Coordenamos o projecto de infraestruturas e acompanhamos a execução, articulando com as especialidades envolvidas.
Tem um terreno ou um imóvel? Vamos estudar o seu projecto.
Estudo prévio, viabilidade construtiva e estimativa de custos. Resposta de um arquitecto em 24 a 48h úteis.