1. Programa e viabilidade
O que pretende (áreas, divisões, orçamento, prazos) e o que o terreno ou o imóvel permite. Inclui a leitura do PDM e das condicionantes e, quando necessário, levantamento topográfico ou do existente.
2. Estudo prévio
A primeira proposta: implantação, plantas, volumetria e, idealmente, imagens 3D. É a fase em que as alterações são mais baratas — vale a pena decidir bem aqui.
3. Anteprojecto / projecto base
Desenvolve a solução aprovada pelo cliente, com mais definição de áreas, materiais principais e sistemas.
4. Projecto de licenciamento
Peças escritas e desenhadas que se entregam na câmara municipal, com os elementos e termos de responsabilidade exigidos.
5. Projectos de especialidades
Estruturas, águas e esgotos, águas pluviais, electricidade, telecomunicações, comportamento térmico e acústico, gás, segurança contra incêndio e outros, conforme a obra. Veja arquitecto ou engenheiro.
6. Projecto de execução
Pormenores construtivos, mapas de acabamentos, medições e mapa de quantidades. É o que permite pedir orçamentos comparáveis a vários empreiteiros e controlar a obra.
7. Assistência técnica à obra
Esclarecimento de dúvidas, visitas, validação de materiais e soluções durante a construção. Pode ser complementada por gestão e fiscalização de obra.
Quanto tempo e quanto custa
Depende da obra e das fases contratadas. Veja quanto custa um projecto e quanto tempo demora.