1. Estrutura e cobertura
Paredes com fissuras, pavimentos e coberturas em madeira degradada, assentamentos. São os elementos que mais pesam no custo de uma reabilitação.
2. Humidades e patologias
Humidade ascensional, infiltrações, condensações, fungos e insectos xilófagos na madeira.
3. Redes e conforto
Instalações eléctricas e de águas antigas costumam ter de ser totalmente substituídas. Isolamento térmico e caixilharia também.
4. Legalidade
Processo camarário, autorização de utilização ou certidão de construção anterior a 1951, coincidência de áreas com caderneta e registo. Veja posso vender (ou comprar) uma casa sem licença.
5. O que pode fazer
Pode ampliar? Mudar o uso? Abrir vãos? Depende do PDM, das condicionantes e, em centros históricos, de regras de protecção. Veja reabilitar ou construir de novo.
6. Incentivos
Se o imóvel estiver numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), podem aplicar-se benefícios fiscais e regimes próprios. Confirme a delimitação e as condições na câmara e com um consultor fiscal.
7. Custo total
Preço de compra + impostos + projecto + taxas + obra + margem para imprevistos. Só com diagnóstico se consegue uma estimativa de obra séria.
Fazemos o diagnóstico e a leitura urbanística antes da compra — veja reabilitação.