O que pesa a favor da reabilitação
- Direitos adquiridos: em muitos casos, um edifício existente legalmente construído permite manter áreas e implantações que as regras actuais já não admitiriam numa construção nova.
- Carácter e localização: centros históricos, casas de pedra, quintas.
- Incentivos: em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) podem aplicar-se benefícios fiscais e regras próprias, que devem ser confirmados caso a caso.
O que pesa a favor de construir de novo
- Estrutura muito degradada ou sem capacidade para o uso pretendido.
- Organização interior impossível de adaptar.
- Exigências de conforto e eficiência difíceis de atingir no edifício existente.
Atenção: demolir pode fazer perder direitos do edifício existente e obrigar a cumprir todas as regras actuais do PDM. Isto tem de ser verificado antes de demolir.
Como comparamos
- Diagnóstico: estrutura, coberturas, humidades, redes, patologias.
- Enquadramento urbanístico: o que o existente permite e o que uma construção nova permitiria.
- Estimativa de custos das duas opções, com o mesmo programa.
- Prazos e riscos de cada uma.
- Valor final do imóvel em cada cenário.
Comprar casa antiga para reabilitar
Antes de comprar, confirme se a casa tem licença de utilização ou se é anterior à obrigatoriedade de licenciamento, se as áreas reais coincidem com as registadas e se o que pretende ampliar é possível. Veja como legalizar uma casa antiga.
Quanto custa reabilitar?
Depende sobretudo do estado da estrutura e da cobertura, do grau de intervenção e dos acabamentos. Por isso não damos valores por metro quadrado sem diagnóstico: um número genérico tende a enganar. Fazemos a estimativa depois da visita e do levantamento. Veja o serviço de reabilitação e um caso real: reabilitação de vivenda em Alvorninha.